+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия расторжение договора по инициативе арендатора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия расторжение договора по инициативе арендатора

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов. О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды — образец , Как направить уведомление о расторжении договора аренды? Содержание названного документа может быть свободным, но в обязательном порядке предусматривает условие о предмете договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эксперты Право.

Письмо о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:. Нижнего Новгорода от 21мая года. Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате суммы обеспечительного взноса. В обоснование исковых требований указал, что 26 августа года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения.

Пунктом 3. Данная сумма истцом была перечислена ответчику. Срок договора определен до 25 августа года. При расторжении договора составлены дополнительное соглашение и акт приема-передачи помещения арендатору. При расторжении договора истец не имел претензий к ответчику. Однако в последующем истец обратился к ответчику с требованием вернуть сумму внесенного ею обеспечительного платежа, на что ответчик ответил отказаом.

Истец считает, что данное условие договора не может являться основанием удержания указанной суммы, поскольку её право на расторжение договора аренды предусмотрено этим договором и законом, ненадлежащего исполнения договора она не допустила. На основании указанного истец просил взыскать с ответчика сумму обеспечительного взноса в размере ,67 руб. Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода от 21мая года исковые требования удовлетворены частично.

С ответчика в пользу истца взыскана сумма обеспечительного взноса в размере ,67 руб. С ответчика в местный бюджет также взыскана госпошлина в размере ,26 руб.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что суд неправильно истолковал закон, подлежащий применению. Суд не учел, что согласно ст. Согласно п. Указанный договор был, расторгнут по инициативе истца, который являлся арендатором нежилого помещения, расположенного на втором этаже торгового центра "Муравей" по адресу: " В дополнительном соглашении о расторжении договора аренды N от 27 января года к договору аренды N , договор N считался расторгнутым с 16 февраля года.

В пункте соглашения стороны договорились об отсутствии финансовых и иных претензий друг к другу по выполнению обязательств, указанных в договоре аренды. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,и дополнительной жалобы, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему. Как следует из материалов дела 26 августа года между ООО"Контакт?

Центр" и ИП Гараевой Н. В соответствии с. Помещение передано арендатору в пользование, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Платежными поручениями от 27 октября года и 31 августа года обеспечительный взнос перечислен на расчетный счет ответчика.

Судом установлено, что договор, расторгнут по инициативе арендатора. Пунктом 6. Дополнительным соглашением от 27 января года договор аренды от 26 августа года расторгнут. В указанном соглашении предусмотрено, что после заключения соглашения стороны финансовых и любых иных претензий друг к другу по выполнению обязательств, указанных в договоре, не имеют.

У арендодателя не было претензий к арендатору по техническому состоянию передаваемого в аренду помещения, что подтверждается актом приема - передачи. Как установлено из материалов дела и показаний сторон истец не имела задолженности по оплате арендной платы, в установленный срок уведомила арендодателя об отказе от исполнения договора и освободила помещение.

Сумма обеспечительного взноса ответчиком истцу не передавалась, на претензию истца от 02 ноября года о неправомерном удержании суммы обеспечительного платежа, ответчик ответил отказом. Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, сослался на то, что в данном случае обеспечительный платеж удерживается арендодателем как штраф за расторжение договора по инициативе арендатора, в связи с чем, такое условие договора ничтожно в силу ст.

С данной позицией судебная коллегия не может согласиться, так как указанный вывод суда противоречит нормам Гражданского кодекса РФ и принципу свободы договора. В соответствии со ст. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Согласно ст. Более того, в силу ст. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускаются, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом , законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Исходя из анализа положений п. Обеспечительный платеж имеет целевое назначение - гарантия обеспечения платежеспособности арендатора и исполнения им договора до конца истечения срока его действия, а также использование этой суммы для погашения возможной задолженности арендатора по арендным платежам при расторжении договора и для возмещения нанесенного ущерба имуществу.

Из положений договора аренды заключенного сторонами следует, что обеспечительный платеж вносится стороной не как штрафная санкция, а как способ обеспечения исполнения обязательств, взятых на себя по договору аренды.

В данном случае арендодатель предусмотрел возможность сохранения за собой суммы обеспечительного платежа, в случае расторжения договора аренды арендатором, с целью возмещения убытков полученных при досрочном расторжении договора арендатором, при условии отсутствия нарушений договора аренды со стороны арендодателя.

Из материалов дела установлено, что ответчик условий договора аренды не нарушал, предоставил помещение в аренду на срок с 26августа года по 25 августа года, однако по инициативе истца договор аренды 16 февраля года был расторгнут. Обеспечительный взнос является гарантией арендатора исполнения условий договора, в том числе и условий о сроке аренды помещения. Отказ истца от аренды помещения на протяжении предусмотренного договором срока аренды влечет наступление убытков у ответчика, так как он вынужден потратить время на передачу помещения в аренду другому арендатору.

Таким образом, в связи с расторжением договора аренды по инициативе арендатора, у арендодателя возникло право получить сумму обеспечительного платежа в качестве обеспечения неисполненного истцом обязательства. При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, поэтому подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения, которым в иске Гараевой Н.

Руководствуясь ст. Нижнего Новгорода от 21мая года отменить, вынести по делу новое решение. В удовлетворении исковых требований Гараевой Н.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды

В юридической литературе договором аренды считается соглашение между двумя сторонами: арендодателем и арендатором, которое заключается в предоставлении первой стороной на платной основе имущества указанного в договоре второй стороне, на праве временного пользования и владения либо просто пользования. Он должен составляться в соответствии с российским законодательством и включать все существенные для него условия. Наряду, с верно, составленным договором, случаются обстоятельства, когда у арендатора возникает срочность расторжения договора. Законом предусмотрено несколько вариантов расторжения договора инициированного арендатором. Он может быть расторгнут в следующих случаях: Основная ошибка, как правило, проявляется в составлении текста условий об отказе от договора арендатором. Договор подписывают не вдумываясь в смысл текста, или неспособны его правильно осмыслить с точки зрения юридического толкования.

Расторжение договора аренды земли по инициативе арендатора

В отдельных случаях арендатор бывает заинтересован в досрочном прекращении арендных отношений. Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон.

Объединенная коллегия юристов по всей России Униправо Ваш правовой советник онлайн. Звоните для консультации конституция рф трудовые правоотношения образец официального письма с приложением нормы международной организации труда проживание под москвой коллективная формы ответственности правительства превышение скорости лишение прав или штраф применение административного ареста по месту жительства нормы для придомовой территории образец формы документа письмо приказ о назначении комиссии для ремонта. Чтобы не было претензий после расторжения договора аренды , нужно было позаботиться об этом при его заключении. Сначала почитайте сам договор аренды , а именно на каких условиях он расторгается - и возьмите это за основу. Если же там вообще При расторжение договора аренды , какие документы нужны? Кстати это если дог

Закона Республики Беларусь от 0 N З Заметка Исключение юриста из территориальной коллегии юристов Исключение юриста из территориальной коллегии юристов как правильно написать претензию на некачественный товар в случаях аннулирования или остановки воздействия лицензии, а тоже в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: В рассматриваемой ситуации договор аренды считается прекращенным по истечении указанного в нем тридцатидневного срока с момента получения арендодателем уведомления. С прекращением договора обязанность арендатора по внесению арендной платы также прекращается.

Звоните для консультации

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 04 сентября г. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:. Нижнего Новгорода от 21мая года.

Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для. Образцы уведомлений о расторжении договора: Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в.

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Отсутствие необходимости регистрироваться - очевидное преимущество консультации эксперта по телефону. Человек может остаться анонимом. Он не вносит свои личные данные, но описывает ситуацию. При обращении к эксперту следует помнить об этике общения. Запросы с нецензурной лексикой не обрабатываются. Консультация по телефону считается самым быстрым и удобным методом получения правовой информации.

Образец соглашения о расторжении договора аренды по из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. .. с тем, что вами не была направлена претензия До судебный порядок подачи.

Имею высшее юридическое образование Витебского государственного университета имени П. С февраля 2006 года работала штатным юристом в государственных организациях, одновременно совмещала функции специалиста по кадрам.

Имею неоценимый положительный опыт работы в коммерческих организациях, с индивидуальными предпринимателями различных сфер деятельности. Неоднократно оказывала юридическую помощь физическим лицам.

Помогу военнослужащим, Комментировать (5) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 30. Комментировать (0) Читать полностью Юрист Мартынюк Виталий Владимирович 30.

Здравствуйте, я выпускник физфака МГУ 1989 года Махамбетов Даулетбай Даулетмуратович. В настоящее время, я собираюсь подать документы для выхода на пенсию.

Подготовим к ОГЕ и ЕГЭ. В нашей школе делается упор на коммуникативный подход с использованием различных методик для достижения максимальных результатов в короткие сроки. Используем новейшие учебники издательства Кембриджа и Оксфорда. Мы используем коммуникативную методику и ситуативный подход (урок построен на основе различных жизненных ситуаций) для того, чтобы ученик смог разобраться в любой ситуации за границу.

По советам юристов сайта и с их помощью подготовил исковое заявление в суд о снижении размера алиментов, за что им огромное спасибо. Задал вопрос - ни звонка, ни ответа так и не дождался. Я, как и многие я думаю, побывал в ДТП, и виновник был не. Но пока оформляли документы, виновник показал сотрудникам ГИБДД полис ОСАГО, в котором не был вписан (это выяснилось, когда я обратился за компенсацией в страховую).

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Претензия, Расторжение договора аренды автомобиля, Вернуть арендованное транспортное средство.
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ульяна

    Этот топик просто бесподобен :), мне очень интересно .

  2. terroregar

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. trotepensin

    Увольте меня от этого.