+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Расчет налога при обмене квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Расчет налога при обмене квартиры

Договоры мены составляются по-разному: как с указанием стоимости объектов, так и без. Во втором случае указывается, что обмен равноценный, а устная договоренность может быть любой, например одна из сторон передает под расписку другой сумму, эквивалентную разнице между объектами обмена. Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами? Продаю квартиру по переуступке, покупаю другую. Какой налог платить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отношения, возникающие при мене имущества, регулируются положениями главы 30 ГК РФ.

Разъяснения

Обмен жильем — не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом.

Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые. Нельзя путать договор мены с обменом квартиры. Последний предусматривает просто смену места проживания без вступления в право собственности жильё социального найма, например.

Если же в результате обмена платой выступают не деньги, а права собственности на недвижимость, то это и есть мена. Факт обмена жильем подтверждается заключением письменного договора между сторонами. Документ оформляется как гражданско-правовое соглашение.

Все эти нюансы также прописываются в договоре. Последнее часто является первопричиной осуществления бартера. Дело в том, что при равноценном обмене, когда имущество собственников подходит обеим сторонам и стоимость их равна, налог в госбюджет не уплачивается. Поскольку налог на доходы физических лиц предполагает вычет из полученной прибыли, то и взиматься он будет не с общей оценочной стоимости, а только с разницы.

Необходимость уплаты НДФЛ возникает только у тех собственников, которые владеют жильем менее 3 лет. Причем неважно, каким образом владелец вступил в права: дарение, покупка, унаследование. При сроке владения меньше 3 лет можно воспользоваться правом на имущественный вычет, прописанный в ст. На практике заключение таких договоров осуществляется чаще всего между родственниками или друзьями. Найти постороннего человека-владельца жилья, которого устроит ваша квартира, а его недвижимость приглянулась вам, очень трудно.

Такой документ заключают исключительно собственники недвижимости. Его основные пункты прописаны в ст. При составлении текста договора мены в нем обязательно указываются существенные условия сделки, а именно:.

Передача прав собственности происходит одновременно. Хотя, если такой синхронный обмен совершить невозможно, в тексте прописывается срок исполнения договора и порядок передачи имущественных прав. Обмен жилья осуществляется с использованием тех же документов, что и операция купли-продажи с той лишь разницы, что документы на квартиры предоставляют обе стороны сделки. Юридическим следствием вступления договора в силу для обеих сторон можно считать получение права на недвижимость.

В этом смысле договоры мены и купли-продажи имеют одинаковые последствия- стороны становятся обладателями предмета договора. В бартерных сделках с недвижимостью часто фигурирует доплата , и одна из сторон становится еще и выгодополучателем.

Нарушения условий договора любой из сторон могут быть основанием для признания соглашения мены недействительным. Для признания сделки недействительной необходима подача судебного иска пострадавшей стороной. Правовые последствия такого расторжения устанавливаются судебным решением. Как правило, при наличии явных доказательств мошенничества при заключении сделки суд встает на сторону потерпевшего участника и выносит решение о возврате недвижимости владельцу в исходном состоянии.

Для получения правоустанавливающего документа — права собственности надо обратиться в территориальное отделение Росреестра. Предполагается, что при вступлении сделки мены в силу обе его стороны одновременно получат имущественные права на жилье, а, значит, и свидетельство. Однако на практике не всегда это возможно. Поэтому в тексте договора обязательно указать порядок вступления в права и срок действия договора. До года свидетельства не выдавались, следовательно, на жилье, приобретенное или полученное в результате мены до этого года, документы не были получены.

Теоретически, если владелец не собирается продавать, дарить жилье, правоустанавливающие документы можно не получать. Однако любая сделка, в том числе и регистрация нового жильца, требует представления именно свидетельства. В видеоролике рассказывается о распространенном способе мошенничества при заключении сделок с недвижимостью, когда договор мены недвижимости формально подменяется договором купли-продажи. В чем заключается обман и какие правовые последствия могут наступить для сторон подобной сделки?

Если смотреть всю историю развития сделок, то можно сказать, что договор мены возник гораздо ранее, чем купля-продажа. С давних времен люди обменивались между собой имуществом, которое им принадлежало. О том, что представляет собой договор мены с точки зрения закона в наши дни, читайте в статье.

Мена регулируется главой 31 ГК РФ. Согласно гражданскому законодательству, по договору мены добровольно передаются имущественные права на вещь в обмен на получение имущественных прав на другую вещь. В соответствии со ст. По умолчанию предполагается, что предметами обмена будет равноценное имущество.

Если это не так, то за предмет большей стоимостью осуществляется доплата. В некоторых случаях допускается заключение устного договора мены. Это возможно, если стоимость имущества менее 10 МРОТ. Несмотря на то, что ст. Однако разница все же есть. Главное отличие в том, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства, что при обмене происходит только, если вещи признаются не равноценными. Участниками мены могут быть физические лица и организации.

Допускаются смешанные сделки, когда одной стороной выступает частный собственник, а другой — юридическое лицо. Физические лица могут быть гражданами РФ, лицами без гражданства и иностранцами. Выступать стороной договора обязательно должен собственник обмениваемой вещи. Когда собственников несколько и один из них не согласен на обмен, сделка признается незаконной.

Осуществлять обмен жилья вправе также граждане, проживающие в государственных или муниципальных квартирах на основании договора социального найма. На эту процедуру должны дать согласие все члены семьи. В подобной ситуации передается только право пользования жилым помещением. При обмене жилыми или нежилыми помещениями всегда составляется письменный договор мены. В результате сделки собственники обмениваются имущественными правами на недвижимость и регистрируют переход в Росреестре.

По итогам на руках у каждого участника будет выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на объект. В идеальном варианте стороны обмениваются равноценным имуществом, но так бывает далеко не всегда.

Часто осуществляются следующие типы обмена:. Сторонами может быть заключен предварительный договор мены. Это делается для обеспечения гарантий, что итоговая сделка действительно произойдет в будущем.

Чтобы защитить свои интересы, стороны прописывают в тексте предварительного соглашения:. Расскажем далее, что нужно включать в текст основного договора, требуется ли нотариальное заверение, как осуществляется регистрация и расторжение сделки. Без указания вышеперечисленных условий сделка признается недействительной, соответственно, переход прав осуществлен не будет.

Законодательно установленного образца договора мены не существует, но помимо существенных условий стороны включают в текст соглашения и дополнительные пункты.

К ним относятся:. В некоторых случаях целесообразно указать срок. В теории собственники обмениваются правами на имущество единовременно. Однако с практической точки зрения это почти не осуществимо.

Когда одна из сторон получает документы на квартиру раньше, чем другая, договор должен иметь срок действия. По его истечению получить выписку из ЕГРН будет невозможно.

Законом не предусмотрена необходимость заверять сделку нотариально. Вопрос обращения в нотариальную контору стороны решают самостоятельно. Участники обмена могут составить типовой договор и обратиться непосредственно в Росреестр или МФЦ для осуществления регистрации прав.

По большому счету сотрудники учреждений выполняют те же функции, что и нотариус — проверяют документы на подлинность и удостоверяют их.

Тем не менее, в обращении к нотариусу есть смысл. Несомненный плюс заверения — удостоверение юридической чистоты и корректности договора. Еще одно преимущество в том, что в нотариальной конторе будет храниться экземпляр документа. Если одна из сторон потеряет договор, его всегда можно восстановить.

Обращение к нотариусу подразумевает возникновение дополнительных расходов. Плюс к этому потребуется оплатить техническую работу нотариуса. Для прохождения государственной регистрации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения одного из предметов обмена. Для последующей регистрации права собственности следует обращаться по месту нахождения каждого из объектов соответственно. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению судебных органов.

Согласно ст. Для обращения в суд должны быть веские основания, которые возможно подтвердить. К таким основаниям относят:. Обратиться в суд можно до истечения срока исковой давности, который составляет максимум три года. Для некоторых случаев срок исковой давности меньше и составляет один год.

При неудовлетворении результатом сделки одной из сторон необходимо попытаться урегулировать ситуацию, не обращаясь в суд. Расторжение в одностороннем порядке невозможно. Прежде чем подавать исковое заявление инициатор расторжения должен направить второй стороне письменное предложение о мирном урегулировании вопроса. В суд следует обращаться только после несогласия или игнорирования предложения.

Налоговые нюансы мены

Квартира в собственности менее 2-х лет подарена мне мамой и я ее намерена поменять на равноценное жилье дом за городом по договору мены. Может быть существует какая-либо статья на этот счет. А, разве договор купли-продажи и договор мены это одно и то же? По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Налог при обмене квартиры менее 3 лет

При заключении сделки обмена одной жилплощади на другую у обеих сторон возникают обязательства по уплате НДФЛ, а также право на налоговый вычет при обмене квартиры. В статье ГК РФ установлено, что к договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При заключении договора мены каждая сторона признается одновременно продавцом и покупателем. В соответствии с п. Обмен жилыми объектами как раз и будет являться доходом, полученным в натуральной форме. При этом если одна сторона передала жилплощадь с доплатой, то второй стороне необходимо включить в налогооблагаемую базу стоимость жилища и размер дополнительно полученных денег.

Сделка по обмену квартиры приравнивается к ее продаже. В ней вы выступаете продавцом своей квартиры и покупателем чужой. Поэтому, как правило, вам нужно платить налог на доходы при квартирном обмене.

Если имеет место доплата, то она указывается в рублях.

Психолог, пишу серьезные аналитические статьи юридической тематики. Имею соответствующее высшее образование. С года на территории РФ прослеживается очень интересная тенденция — учащение сделок с обменом квартир.

Налог при обмене квартиры: нюансы и рекомендации

Добрый день! Вопрос по налогообложению при обмене неравноценных квартир. Квартира А в собственности менее 3-х лет, кадастровая стоимость 5,2 млн руб, Квартира Б в собственности более 3-х лет, кадастровая стоимость 9,8 млн руб. Для налоговой обмен равноценен двум сделкам купли-продажи. Поэтому налоги расчитываются следующим образом.

Обмен жильем — не самый распространенный вариант смены квартиры или дома. Однако в некоторых случаях именно он является оптимальным вариантом. Чаще всего такие сделки совершают близкие родственники, друзья, знакомые.

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры

Граждане наделены правом совершения любых сделок с движимым и недвижимым имуществом. К недвижимости относятся земельные владения, частные дома и квартиры. Свою недвижимость собственник может подарить, продать, обменять. Рассмотрим подробнее вариант обмена квартиры и обложение процесса мены налогом. При желании совершить квартирный обмен составляется специальный договор мены, где участвуют две стороны, между которыми и происходит сделка.

Налог при обмене квартир

Государственная налоговая инспекция в Кировском районе Донецка 87515, г. Государственная налоговая инспекция в Пролетарском районе Донецка 87515, г. Государственная налоговая инспекция в Калининском районе Донецка 87549, г. Государственная налоговая инспекция в Киевском районе Донецка 87549, г. Государственная налоговая инспекция в Куйбышевском районе Донецка 87549, г.

Государственная налоговая инспекция в Петровском районе Донецка 87549, г.

- Я произвел мену своей квартиры стоимостью 3,5 млн руб. При определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все.

И даже Минюст России рекомендовал опыт Челябинска для реализации во всех территориях. Помощь оказывают лицензированные адвокаты и нотариусы Челябинска, специалисты управления Минюста, отделения Пенсионного фонда, службы судебных приставов и исполнения наказаний.

Принимают в порядке очереди.

Если отбытый срок лишения прав управления ТС не будет зачтен в срок отбывания уголовного наказания имеет ли право гражданин обратиться с иском о возмещении вреда в связи с незаконным привлечением его к двойной ответственности административной и уголовной. Здравствуйте, вопрос такой: в связи с возможной мобилизацией, тяжело ли будет выехать со страны лицам призывного возраста, без уведомления военного комиссара.

Уголовное дело ведь может быть возбуждено не только по факту, но и в отношении лица. Тогда он сразу подозреваемый, с момента возбуда, с мерой пресечения или без нее, если следователь не усмотрит оснований для ее избрания.

За соблюдением и исполнением служебных обязанностей сотрудниками ДПС ГИБДД РФ, осуществляется государственный, ведомственный и общественный контроль, судебный контроль и надзор, прокурорский надзор. Государственный контроль осуществляют Президент Российской Федерации, палаты Федерального Собрания Российской Федерации, Правительство Российской Федерации в пределах полномочий, определяемых Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами и федеральными законами.

Ведомственный контроль за полнотой и качеством исполнения служебных обязанностей, соблюдением обоснованности и правомерности действий сотрудников, определенных административными процедурами, осуществляется должностными лицами органов внутренних дел, в соответствии с Административным регламентом исполнения.

Отказаться от подписки на канал "Анатолий Малинин".

Я и мой друг гуляли. Он предложил мне попробывать амфетамин.

Чернигов убрать ставку это значить как я понял сократить. Мирноград Получите совет юриста за 15 минут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расчет налога на недвижимость
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Терентий

    Извиняюсь, но, по-моему, эта тема уже не актуальна.

  2. estuto68

    Круто. Добавлю блог в избранное и друзьям посовету. Ждите новых читателей :) (Ага. Жду.)