+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Облагается ли земля ндс при продаже

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Облагается ли земля ндс при продаже

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Скажем, если компания вместе с облагаемыми операциями осуществляет реализацию земельных участков, то она должна вести раздельный учет, поскольку продажа земли не признается объектом обложения НДС подп.

Облагается ли земля НДС при продаже?

Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса:.

Когда отражаем землю в учете? Для ответа на этот вопрос напомним, что активами признаются ресурсы, контролируемые предприятием в результате прошлых событий ст. В то же время согласно п. Те же критерии относительно запасов установлены п. На дату заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи земельный участок фактически уже находится в распоряжении покупателя.

Кроме того, в этот же момент осуществляется государственная регистрация его права собственности на такой земельный участок ее осуществляет нотариус. Земля — ОС или запасы? Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, с какой целью приобретался земельный участок. Так, если земельный участок приобретен с целью перепродажи, он признается товаром.

Первоначальной стоимостью такого земельного участка будет стоимость приобретения, определенная в соответствии с п. Если же цель приобретения земельного участка другая — он признается основным средством. Земля как инвестнедвижимость. Чтобы выяснить, в каком случае земельный участок признается инвестнедвижимостью, используют соответствующее определение из п. Поэтому приведем здесь лишь вывод:.

При приобретении земельного участка как основного средства все расходы, связанные с таким приобретением например, плата за нотариальное удостоверение договора купли-продажи, государственную регистрацию прав и т. Пенсионный сбор. Попутно заметим, что. Формирование первоначальной стоимости. Независимо от того, признан земельный участок инвестиционной или операционной недвижимостью, он зачисляется на баланс по первоначальной стоимости п.

Правила определения первоначальной стоимости устанавливает п. Впрочем, первоначальная стоимость земельного участка не изменится в зависимости от того, будет он признан инвестиционной недвижимостью или просто основным средством, потому что принципы ее формирования идентичны.

Если земельный участок приобретается с привлечением кредитных средств, следует помнить, что согласно п. Однако поскольку земля не подпадает под определение квалификационного актива, содержащееся в п. Земельный участок отличается от любого другого основного средства тем, что его стоимость не амортизируется п.

Обратите внимание! Амортизации не подлежит и земельный участок, признанный инвестиционной недвижимостью. Причем независимо от того, по какой оценке по справедливой или по первоначальной стоимости он учитывается на дату баланса. Срок полезного использования земельного участка не устанавливается. Очень важно помнить, что в случае, когда земля как инвестиционная недвижимость учитывается по справедливой стоимости, на каждую дату баланса необходимо корректировать ее стоимость путем сравнения балансовой и справедливой стоимостей.

Изменение стоимости земли на дату баланса отражают в составе прочих операционных доходов субсчет или прочих расходов операционной деятельности субсчет Такой порядок предусмотрен п. Поскольку указанные корректировки влияют на финансовый результат, то отразятся они и на сумме налога на прибыль.

Приобретаем землю вместе с недвижимостью. Как вести бухучет земли в этом случае? Уж слишком разные они по своей экономической сущности! Причем этот вариант не годится даже в том случае, когда стороны заключили один договор относительно обоих объектов недвижимости и земли , в котором прописали общую сумму сделки о возможности такого договорного оформления операции купли-продажи недвижимости вместе с землей читайте в статье на с.

Поэтому не остается ничего другого, кроме как руководствоваться абзацем вторым п. В итоге имеем:. Какие именно субсчета применять для учета таких недвижимости и земли, зависит от их классификации. То есть от того, операционной или инвестиционной недвижимостью будут они у покупателя об этом см. А по какому критерию разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие?

Поможет вам в этом п. В нем сказано, что первоначальная стоимость объектов ОС, обязательства по которым определены общей суммой, рассчитывается распределением этой суммы пропорционально справедливой стоимости отдельного объекта основных средств.

В свою очередь, справедливой стоимостью земельных участков и зданий является их рыночная стоимость см. В связи с этим следует иметь в виду, что согласно ст. А одним из случаев ее обязательного проведения является необходимость отражения стоимости земельного участка в бухгалтерском учете см. Покажем на примере, как разбить общую стоимость недвижимости с землей на составляющие. Пример 1. Предприятие за тыс. Экспертная стоимость земли составляет 10 тыс.

По какой стоимости следует зачесть на баланс приобретенный объект недвижимости, а по какой — земельный участок? Ответ очевиден: земельный участок, находящийся под приобретенным объектом недвижимости, следует оприходовать в бухучете по первоначальной стоимости 10 тыс.

Тогда первоначальная стоимость объекта недвижимости, которая должна быть отражена в балансе покупателя, составляет 90 тыс. Налог на прибыль. Для покупателя здесь нет ничего особенного. Поэтому констатируем лишь, что:. Таким образом, покупатель как сторона договора купли-продажи земли при исчислении этого налога руководствуется исключительно бухгалтерскими правилами, о которых шла речь выше.

Причем этот вывод распространяется и на высокодоходников, которые обязаны корректировать бухфинрезультат на разницы из разд.

III НКУ , и на всех малодоходников как тех, которые этого делать не обязаны, так и тех, которые приняли добровольное решение проводить указанные корректировки. Если же земельный участок приобретался вместе с объектом недвижимости , то высокодоходники и малодоходники-добровольцы должны учесть такой нюанс. Из предыдущего раздела вы знаете, что в таком случае следует отдельно учитывать недвижимость как объект ОС и отдельно — земельный участок. Поэтому таким плательщикам, кроме бухгалтерского, придется вести еще и отдельный налоговый учет приобретенной недвижимости в порядке, предусмотренном п.

Отметим, что формирование первоначальной стоимости объекта недвижимости к таким разницам не приводит. Сформированная по правилам бухучета первоначальная стоимость такого объекта применяется и для налоговых целей конечно, если идет речь о производственной недвижимости.

Условия освобождения от НДС операций по поставке продаже, передаче земельных участков , предусмотренного п. Поэтому здесь отметим лишь, что налоговые последствия у покупателя являются симметричными:. Следовательно, о налоговом кредите у покупателя нет и речи;. В этом случае покупатель будет иметь право на налоговый кредит по НДС со всей суммы договора при наличии должным образом оформленной НН от продавца, зарегистрированной в ЕРНН. Единый налог. Приобретение ОС в том числе и земельных участков на сумму единого налога не влияет.

Учитывая это, приобретенный земельный участок не является основным средством, что отразится при дальнейшей его продаже на сумме дохода, с которой придется уплатить единый налог подробнее об этом — в статье на с.

Пример 2. Предприятие — плательщик НДС приобрело земельный участок площадью 0,5 га по цене тыс. Стоимость услуг нотариуса по оформлению договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок составила грн. Покажем в таблице, как отразить такую операцию в учете. Содержание хозяйственной операции. Корреспондирующие счета. Получен земельный участок по договору купли-продажи без НДС. Отражены расходы на оформление прав на земельный участок у нотариуса без НДС.

Введен в эксплуатацию земельный участок. Перечислены денежные средства продавцу. Уплачены наличные за услуги нотариуса через подотчетное лицо. Читайте новости и статьи в приложении! Перейти Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

Регистрация Войти Выход. Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Отзывы и пожелания: feature. Присоединяйтесь к сообществам. Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы.

Купля-продажа земли: учет у покупателя. В избранном В избранное. Хмелевский Игорь, налоговый эксперт.

НДС при продаже земли

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Статья и также показывает, что суммы НДС могут подлежать вычету только в том случае, если были введены в эксплуатацию все объекты основных средств, после чего и начинается их амортизация в налоговом учете. Действует ли льгота по НДС при аренде государственной или муниципальной земли пп. Реализация участков вовсе не облагается налогом, следовательно, нарушается одно из условий, при которых бланк обязательно выписывается. Таким образом, при продаже земли составлять счёт-фактуру не требуется. Основанием служит пп. Согласно ст.

Купля-продажа земли: учет у покупателя

В случае продажи организацией земельного участка ей следует руководствоваться правилами, установленными в пункте 5 статьи При этом необходимо учитывать, что данные правила распространяются только на те земельные участки, приобретенные из государственной или муниципальной собственности, на которых к моменту их покупки уже были расположены здания, строения, сооружения налогоплательщика или которые приобретались для капитального строительства на них объектов основных средств. Кроме того, договоры на приобретение налогоплательщиком указанных земельных участков должны быть заключены в период с 1 января года по 31 декабря года. Основание — пункт 5 статьи 5 Федерального закона от Допустим, компания продает земельный участок, который она приобрела до года или который был куплен у российской или иностранной коммерческой организации либо у физического лица. При подобных обстоятельствах компания-продавец не вправе руководствоваться положениями пункта 5 статьи. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод с карты на карту налоги 2019. Перевод с карты на карту облагается налогом?

Гридин, главный налоговый консультант. ТОО продает земельный участок под нежилым помещением.

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже.

Зинаида Омельницкая. Налогообложение хозяйственных операций: практические ситуации. В соответствии с пп. Как видим, освобождение от обложения НДС применяется к операции по продаже земельного участка при условии, что стоимость такого участка выделена и не включается в стоимость объекта недвижимости.

Как облагаются НДС операции по продаже земли и объекта недвижимости?

Пойдем уже проторенной дорожкой: от бухучета через налог на прибыль мимо НДС к единому налогу. Чтобы правильно отразить приобретенный земельный участок в учете, покупателю следует решить два вопроса:. Когда отражаем землю в учете?

Облагается ли реализация земельных участков НДС. Облагается ли продажа муниципальной земли НДС.

Облагается ли реализация (продажа) земельных участков НДС?

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Купля-продажа земельного участка. Продавец 1. НДС при продаже земельного участка. Покупатель 1. НДС при перечислении оплаты по договору купли-продажи земельного участка. Президиумом Верховного Суда РФ Решением суда установлена начальная продажная цена данного земельного участка при его реализации - 92 рублей без учета НДС.

Облагается ли земля НДС

Бесплатная юридическая консультация по телефону. Вы можете позвонить оператору нашего колл-центра. Заполнение бесплатной заявки по предлагаемой форме. Бесплатная консультация в онлайн-чате. Хочу получить консультацию сейчас Здесь Вы можете получить основную контактную информацию о нашем центре юридической помощи Вернуться на главную страницу. Консультация юриста в Москве 8(495)997-16-34 Консультация юриста в Курске - 8(4712)746-806 Регионы - 8-800-201-16-39Вы можете задать вопрос юристам из вашего города по ссылкам ниже, либо зарегистрируйтесь и задайте вопрос на форуме и вы поулчите ответ на ваш вопрос от нескольких юристов совершенно бесплатно.

Соответственно, при продаже недвижимости вместе с землей по сути происходит продажа двух.

Облагается ли ндс продажа земельного участка юридическим лицом

Так же хочу узнать реквизиты для оплаты гос пошлины. Здравствуйте, в собственности у меня ничего нет, скажите хочу приобрести комнату или квартиру гост типа, скажите какую макс площадь мне рассматривать. Что бы я имел право встать в очередь на жилье, работаю в мчс. Подскажите, я меняю паспорт РФ в связи возрастом и сдала документы МФЦ, может ли родственник по нотариальной доверенности получить мой паспорт.

НДС при продаже земельного участка

Услуги экспертов могут быть как платными, так и бесплатными. Как правило, юридическая помощь в Интернете платная. Такая поддержка характерна тем, что вам дадут наиболее быстротой ответа, информативностью и содержательностью в отличие от бесплатных консультаций.

А если у человека срочное. Его, может, вчера с работы уволили незаконно. Разве он может неделями ждать. То же самое в центрах при общественных приемных депутатов: консультации один-два раза в неделю по нескольку часов.

Если Вы готовы стать одним из них, оказывать правовую помощь людям и получать за это высокую заработную плату, тогда Вас обязательно заинтересует одна из наших вакансий. Чтобы получить более подробную информацию по данному вопросу, а также ознакомиться с перечнем вакантных должностей, прочитайте специальный материал, опубликованный на сайте.

При временной регистрации в Г.

Иск на алименты Члены семьи обязаны материально поддерживать друг друга. Виды выплат и материнский капитал за первого ребенка в России в 2019 году Материнский капитал за первого ребенка в России не выдается. Как подать на алименты на ребенка Если недобросовестный супруг не участвует в материальном обе.

Зачастую консультирование проходит в онлайн режиме, либо клиент может позвонить по специальному телефону, попав на горячую линию.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. xalobci

    Оппа. Случайно нашел. Интернет великая вещь. Спасибо автору.

  2. closlaro

    смяшно однака !

  3. Мариетта

    С пивом покатит:)