+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Иск о признании действующим договора

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Иск о признании действующим договора

Источник: Журнал "Арбитражная практика". В теории гражданского процесса традиционно различают процессуальное право на иск право на предъявление иска и право на иск в материально-правовом смысле право на удовлетворение иска. Отсутствие таких общих предпосылок процессуального права на иск как подведомственность спора суду общей юрисдикции или арбитражному суду и отсутствие вступившего в законную силу судебного акта или ставшего обязательным для сторон решения третейского суда по тождественному спору, является основанием для прекращения производства по делу ст. Суд общей юрисдикции, установив отсутствие таких общих предпосылок процессуального права на иск, в соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос признания договоров незаключенными тесно граничит с вопросом признания их недействительными.

Кассация дала разъяснения по надлежащим способам защиты прав при спорах об аренде недвижимости

Решение Арбитражного суда Псковской области от 20 мая г. Установил: Общество с ограниченной ответственностью "Факт" далее-истец обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию Великолукского района "ЖКХ" далее - МУП "ЖКХ" , Администрации Великолукского района далее - Администрация о признании действующим договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа: 1 административного здания, общей площадью кв.

N 14, заключенного В связи с заявлением истца от Арбитражным судом, в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят встречный иск, заявленный совместно Администрацией Великолукского района и МУП "ЖКХ" Великолукского района к ООО "Факт" о признании спорного договора аренды с правом выкупа недействительным. Ответчик МУП "ЖКХ" в отзыве на иск его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что спорный договор противоречит требованиям действующего законодательства и поэтому, в соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации является ничтожным.

В связи с изложенным и другими возражениями, изложенными в отзыве на иск, ответчик просит в иске истцу отказать. Ответчик Администрация Великолукского района в отзыве на иск в судебном заседании исковые требования не признал, по возражениям, изложенным в отзыве на иск, в судебном заседании, в связи с чем просит в иске истцу отказать.

Кроме того ответчик пояснил, что копия письма, представленная представителем истца суду о регистрации спорного договора в райкомземе не может служить надлежащим доказательством по делу без предоставления подлинника документа. Представитель общества с ограниченной ответственностью "Факт" ООО "Факт" в отзыве на встречное исковое заявление иск не признал, по возражениям, изложенным в отзыве и в судебном заседании, считает, что спорный договор аренды с правом выкупа был заключен в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем просит суд в удовлетворении встречного иска отказать.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, суд установил следующее: на основании заявки ООО "Факт" в КУМИ Великолукского района от 03 октября г. N Главой администрации Великолукского района Размер годовой ставки арендной платы установлен пунктом 4.

Пункт 1. Согласно передаточному акту приложение N 1 к договору от Письмом от Ответчиками до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу предъявлен встречный иск к истцу о признании договора N 14 от Суд считает, что в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям:. Исковые требования мотивированы тем, что стороной в договоре в нарушение закона выступает не собственник имущества, а его балансодержатель; Федеральным Законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" N ФЗ от При принятии распоряжения администрацией района и заключении спорного договора аренды нарушены федеральное и местное законодательство.

Кроме того, как указывают истцы, в нарушение пункта 6. В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ предприятие, которому принадлежит имущество на праве хозяйственного ведения не вправе Как следует из материалов дела, договор аренды N 14 от N р и надписью о согласовании данного договора, заверенной подписью председателя КУМИ Великолукского района и печатью Комитета, имеющейся на указанном договоре.

То есть по существу был заключен трехсторонний договор N 14 от Пункт 1 статьи 16 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" от Доводы истцов о нарушении требований Закона при установлении арендной платы из остаточной стоимости зданий в договоре не приняты судом, поскольку цена, соответствующая стоимостной оценке имущества, которое может быть выкуплено по истечении срока аренды ,установлено в пункте 4.

Указанное условие договора соответствует норме статьи ГК РФ и, следовательно, суд считает, что в договоре содержится стоимостная оценка зданий и сооружений, которая может быть определена, соответствующая требованиям закона.

Доводы истцов об отсутствии регистрации спорного договора, в нарушение пункта 6. Доказательства, представленные истцами: 1 ответ из Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в администрацию Великолукского района от N и выписки из журналов регистрации исходящей корреспонденции из Комитета и выдачи свидетельств на право собственности на землю, Кроме того регистрация договоров аренды нежилых помещений, осуществлявшаяся в Псковской области до введения в действие Закона о государственной регистрации на основании нормативного акта правительства субъекта Российской Федерации в целях учета этих объектов имущества, не являлось государственной регистрацией, исходя из смысла положений ГК РФ и статьи 8 ФЗ "О введение в действие части первой ГК РФ".

Следовательно, и при отсутствии такой регистрации договор аренды не может считаться незаключенным на основании пункта 3 статьи ГК РФ. Доводы истцов об установлении срока договора аренды, превышающего установленный Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью, принятого При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Суд принимает доводы истца ООО "Факт" по основному иску, в силу тех оснований, которым дана оценка судом при рассмотрении встречного иска.

Кроме того суд считает, что в силу статьи ГК РФ спорный договор аренды имущества, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество арендатору статья ГК РФ заключен в форме, предусмотренной для договора купли-продажи то есть он заключен в письменной форме, в виде одного документа, подписанного сторонами.

Суд не принимает доводы ответчиков по основаниям изложенным ранее судом при рассмотрении встречного иска. Таким образом, на основании изложенного судом не приняты во внимание требования ответчика Администрации Великолукского района об одностороннем прекращении спорного договора аренды во внесудебном порядке, заявленным не стороной по договору в нарушение пункта 2 статьи и статьи ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования в соответствии со статьями , ГК РФ подлежат удовлетворению. Расходы по государственной пошлине по основному иску следует отнести на ответчиков, в равных долях, в сумме руб.

Расходы по государственной пошлине по встречному иску следует отнести на истцов. Руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса. В удовлетворении встречного иска Администрации Великолукского района и Муниципального унитарного предприятия Великолукского района "Жилищно-коммунального хозяйства" отказать.

Признать действующим договор N 14 аренды недвижимости с правом выкупа от Взыскать с Муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" Великолукского района в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Факт" руб.

Взыскать с Администрации Великолукского района в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Факт" руб. На решение в соответствии со статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Псковской области в течение одного месяца после принятия настоящего решения.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. N 46; Савинов В. Общая стоимость аренды составила руб. Суд считает, что в удовлетворении встречного иска следует отказать по следующим основаниям: Исковые требования мотивированы тем, что стороной в договоре в нарушение закона выступает не собственник имущества, а его балансодержатель; Федеральным Законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ" N ФЗ от Руководствуясь статьями , , Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: В удовлетворении встречного иска Администрации Великолукского района и Муниципального унитарного предприятия Великолукского района "Жилищно-коммунального хозяйства" отказать.

Выдать исполнительные листы. Судья: Ю. Вход Регистрация. Введите адрес электронной почты:. Введите пароль:. Запомнить Забыли пароль.

Исковое заявление о признании договора аренды действующим

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации - собственника имущества унитарного предприятия - обратился в арбитражный суд с иском к этому предприятию арендодателю и обществу с ограниченной ответственностью арендатору о признании недействительным краткосрочного договора аренды части принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения нежилого помещения. В обоснование своего требования истец указал, что ему для согласования был направлен подписанный сторонами договор аренды, однако он отказался от одобрения данной сделки, так как было невозможно установить, какая именно часть помещения передается в пользование. Поскольку сделка заключена без согласия собственника имущества предприятия, она является оспоримой и может быть признана недействительной по иску собственника имущества в силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ. Так как договор не исполнялся сторонами, истец не требовал применения последствий его недействительности. Суд установил, что в договоре аренды передаваемая часть помещения не индивидуализирована указана только ее площадь.

Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными

Решение Арбитражного суда Псковской области от 20 мая г. Установил: Общество с ограниченной ответственностью "Факт" далее-истец обратилось в Арбитражный суд Псковской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию Великолукского района "ЖКХ" далее - МУП "ЖКХ" , Администрации Великолукского района далее - Администрация о признании действующим договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа: 1 административного здания, общей площадью кв. N 14, заключенного В связи с заявлением истца от Арбитражным судом, в соответствии со статьей Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят встречный иск, заявленный совместно Администрацией Великолукского района и МУП "ЖКХ" Великолукского района к ООО "Факт" о признании спорного договора аренды с правом выкупа недействительным. Ответчик МУП "ЖКХ" в отзыве на иск его представитель в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что спорный договор противоречит требованиям действующего законодательства и поэтому, в соответствии со статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации является ничтожным.

В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства о заключении и толковании договора Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения. В силу пункта 3 статьи и пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия акцепта одной стороной предложения заключить договор оферты другой стороны пункт 2 статьи ГК РФ , путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора пункт 2 статьи , пункт 3 статьи ГК РФ. Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида например, условия, указанные в статьях и ГК РФ. Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение абзац второй пункта 1 статьи ГК РФ , даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

О заключенности договора можно судить по наличию у него следующих признаков п. Отметим, что при решении вопроса о применении той или иной формы сделки придется руководствоваться не столько предпочтениями сторон, сколько требованиями ГК РФ.

Арбитражного суда апелляционной инстанции. Резолютивная часть постановления оглашена 06 декабря года. В полном объеме постановления изготовлено 13 декабря года.

Актуальная судебная практика относительно признания договоров незаключенными

Требование: О заявленьи договора аренды действующим. Давая оценку договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о его соответствии признаньям действующего ст. Удовлетворить исковое заявление Федотова В. О признании договора аренды недвижимости исковым. Решение о признании действительным договора аренды земельного участка от г.

Арбитражный суд Уральского округа представил на своем сайте итоговую справку, посвященную вопросам применения законодательства об аренде недвижимого имущества. Кассация анализирует основания для взыскания арендной платы за помещения, которые являются местами общего пользования, особенности расторжения договора аренды земельного участка, право арендатора государственного или муниципального имущества на заключение договора без проведения торгов и другие вопросы.

Признание договора действующим

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области далее - Управление и Садырин Сергей Николаевич. Решением от В кассационной жалобе ООО "Вологдаэксподрев" просит отменить решение и постановление, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. Как указывает податель жалобы, суд не принял во внимание положения пункта 3 статьи 4 Федерального закона от По мнению ООО "Вологдаэксподрев", договор долевого строительства является незаключенным, поскольку не зарегистрирован в установленном законом порядке, следовательно, у него возникло только финансовое обязательство по возврату необоснованно перечисленных ему денежных средств.

Зачем подавать иск о признании договора заключенным?

Отказали в предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения КФХ. Запрошен в порядке пп. Отказ мотивирован отсутствием в приложениях документов о сх деятельности и со ссылкой на пп. В следующий раз приложил документы КФХ, отказали с мотивировкой, что участок планируют использовать под пастбище, а ГСП находится на утверждении в правительстве. Запись трудовом есть всё.

О признании договора аренды земельного участка действующим Истица Антоненко В.А. предъявила в суд иск к Департамента.

Пристав звонил из другого города. Какие документы потребовать от пристава. Возможно это и развод. Узнать долги можно на сайте судебных приставов, если он конечно существует.

Консультация юриста по жилищным вопросам на сегодняшний день предоставляется бесплатно только жителям Москвы и Московской области.

Позвоните по телефону (495) 252-05-72 (в этом случае, если юрист, специализирующийся на ведении дел, связанных с вопросами жилищного права, свободен - вы получите консультацию незамедлительно). Заполните приведённую ниже форму; после того, как вы отправите заявку на консультацию, юрист по жилищным вопросам перезвонит вам в течение ближайшего часа по номеру телефона, который вы оставите.

Но если женщина сочетается браком повторно, то право пользоваться этими привилегиями она потеряет. В силу Указа Президента РФ от 7 мая 2008 г.

В результате вдова уже сейчас может подавать документы на признание нуждающейся в жилом помещении.

Ответ можно получить через несколько минут. Консультации различаются по объему. Они зависят от сложности проблемы.

Новосибирска3 Как решил Новосибирской областной Судебный процесс 3 517 Квитанции по уплате госпошлины (государственной пошлины) в суды общей юрисдикции г. Новосибирска Внимание: информация устарела. Задавайте ваши вопросы в указанной ниже форме, никаких регистраций и телефонных звонков не требуется, все общения с юристом происходит онлайн бесплатно.

Ваше имя:Ваш телефон:Ваша почта:Регион:Ваш вопрос:Для решения бытовых или организационных проблем правового характера действительно будет достаточно задать юристу бесплатный вопрос онлайн.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как написать исковое заявление в суд
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лукерья

    Полностью разделяю Ваше мнение. Это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  2. Эвелина

    Да качество отличное

  3. Матвей

    Портал просто отличный, порекомендую друзьям!

  4. Борис

    Прикольно,мне понравилось