+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ответ нотариусу о покупке доли

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ответ нотариусу о покупке доли

Согласно статье 8. В соответствии с п. Федерального закона от В соответствии со статьей ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу п.

Вопросы нотариусу и ответы на них

Обязан ли нотариус при удостоверении каждого договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу проверять была ли соблюдена процедура направления оферты другим участникам Общества или Оферта необходима нотариусу только в случае отсутствия надлежаще оформленного отказа от преимущественного права покупки доли от другого участника Общества?

Ответ зависит от разрешения вопроса о пределах проверки, осуществляемой нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО — нотариус должен проверять соблюдение порядка осуществления права преимущественной покупки доли в уставном капитале ООО 1 или требования закона, не влияющие на законность сделки, должны разъясняться сторонам при удостоверении сделки с конкретизацией возможных последствий их несоблюдения 2.

В силу п. При втором подходе, предоставление оферты и отказов не требуется. В соответствии с п. Таким образом, буквальное толкование закона позволяет прийти к выводу, что нотариусу достаточно оформить один документ — нотариально удостоверенную оферту, обязанность по отправке которой Обществу лежит на потенциальном отчуждателе доли. В какой форме должен быть оформлен отзыв оферты простая или нотариальная? Закон не требует нотариальной формы, это законодательный пробел.

Оферта — это действие, направленное на возникновение правовых последствий состояния связанности оферента условиями оферты , следовательно, к ней применимы положения об односторонних сделках.

В силу ст. В свою очередь, применив к оферте пункт 1 ст. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:. Оферта может быть отозвана без получения согласия потенциальных акцептантов только до получения обществом, путем направления отзыва оферты непосредственно участникам ООО.

Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества п. Требуется ли согласие супруга участника общества, направляющего оферту? При а подходе может создаться впечатление, что оферта, рассматриваемая как односторонняя сделка, направлена на распоряжение имуществом супругов. Однако цель оферты — это заключение договора.

Следовательно, требования ст. При б подходе, изначально, поскольку оферта — не сделка, то, следовательно, и не сделка по распоряжению общим имуществом супругов, согласие не требуется. Общий вывод: при нотариальном удостоверении оферты согласия супруга оферента не требуется. Способ направления оферты в общество участник направляет по почте, лично передает в общество, передает через нотариуса? Таким образом, обязанность направить оферту лежит на потенциальном отчуждателе доли.

Способ направления оферты з аконом не определен, но он может быть определен в уставе ООО или в данном хозяйственном обществе могут сложиться соответствующие правила передачи корреспонденции обычай. К данной ситуации применимы нормы ст. Вывод: если уставом ООО не предписан определенный порядок направления оферты, не сложилось обычая направления корреспонденции в обществе, возможен любой порядок, в том числе направление документа нотариусом ст.

При общем порядке — направление оферты хозяйственному обществу для реализации права преимущественной покупки п. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

Вывод: участник Общество , изъявляющие желание приобрести долю участия в уставном капитале хозяйственного общества на условиях оферты, обращаются к нотариусу вместе с отчуждателем для составления единого документа. В случае, если отчуждатель отказывается приходить к нотариусу, обладатель преимущественного права может обратиться к нотариусу с просьбой удостоверить акцепт по правилам удостоверения односторонних сделок с тем, чтобы заручиться доказательством изъявления воли на реализацию преимущественного права в предусмотренной законом уставом срок для последующего обращения в суд, НО такое удостоверение акцепта не будет влечь за собой последствий, связанных с переходом права на долю, обязанности нотариуса направлять информацию о переходе доли в регистрирующий орган и т.

Нотариальное удостоверение безотзывной оферты в том числе путем нотариального удостоверения соглашения о предоставлении опциона на заключение договора и, впоследствии, акцепта нотариального удостоверения акцепта ст. Безотзывная оферта считается акцептованной с момента нотариального удостоверения акцепта. После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте.

В случае, если безотзывная оферта совершена под отменительным или отлагательным условием, акцептант представляет нотариусу, удостоверяющему акцепт, доказательства, подтверждающие ненаступление или наступление соответствующего условия.

Понимание конструкции опциона на заключения договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале ООО должно основываться на нормах статьи При этом само соглашение об опционе на заключение договора отчуждения доли не опосредует отчуждение доли, поэтому, согласия супруга и иных лиц, согласие которых на распоряжение долей необходимо по закону или уставу, для заключения соглашения об опционе, обеспечения законности указанной сделки не требуется. В то же время соответствующие согласия а также подтверждение соблюдения преимущественного права покупки необходимы для заключения основного договора, что произойдет при акцепте безотзывной оферты акцептантом.

В связи с этим возникает вопрос, на какой стадии, ввиду имеющегося временного разрыва, между удостоверением соглашения об опционе безотзывной оферты и удостоверением акцепта нотариусу необходимо запрашивать указанные документы? Возможность дополнительного согласования каких-то условий невозможно. В связи с этим в качестве приложения к соглашению об опционе на заключение договора отчуждения доли в уставном капитале целесообразно оформлять договор, направленный на отчуждение доли.

Учитывая изложенное и учитывая организационно — технические особенности осуществления нотариальной деятельности, представляется возможным запросить необходимые по закону согласия и подтверждения соблюдения преимущественного права покупки на момент нотариального удостоверения соглашения об опционе безотзывной оферты , при этом учитывая, что согласия даются на будущее время и в точности соответствуют условиям потенциального договора отчуждения доли Приложению к соглашению об опционе , заключение которого является вероятным.

О соотношении сделок и документов: соглашение об опционе и безотзывная оферта оформляются единым документом, при подписании которого сторонами, до потенциального акцептанта доводятся условия основного договора, который может быть затем заключен посредством его одностороннего волеизъявления. Опцион на заключение договора на отчуждение доли — это случай — исключение из общего правила о необходимости составления единого документа — договора, направленного на отчуждение доли в уставном капитале хозяйственного общества.

После нотариального удостоверения акцепта нотариус обязан в течение двух рабочих дней со дня удостоверения акцепта направить оференту извещение о состоявшемся акцепте пункт 11 ст. Также соглашение об опционе может являться элементом иных соглашений, например, акционерного соглашения или соглашения участников ООО. Это не противоречит закону, к таким случаям в полной мере применимы нормы ГК РФ о смешанных договорах ст. Вызов нотариуса Заказать услугу. Часы работы Понедельник-пятница: с до , перерыв на обед с до Суббота, воскресенье: выходной.

Вызов нотариуса. Заказать звонок E-mail: kozlov edict. Схема проезда. Нотариус Нотариальная контора Нотариальные действия Тарифы Партнеры. Новости Полезная информация Контакты. Нотариальные услуги. Пн-Пт: с до , Обед с до Сб, Вс: выходной. Новости 21 ноября Расплата по завещанию 19 ноября В России изменят механизм раздела собственности супругов 24 октября Кредит по наследству 24 октября Кто платит за кредит умершего, если умирает созаемщик, отец, жена, муж, как не платить их долги 23 октября Супружеская воля.

Семейные пары начали активно оформлять совместные завещания 13 сентября Как быстро узнать о кредитах умершего, чтобы не было просрочек? Данные изменения касаются как договоров займа между юридическими лицами, так и между физическими. Необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства: Оферта может быть отозвана без получения согласия потенциальных акцептантов только до получения обществом, путем направления отзыва оферты непосредственно участникам ООО.

Продажа доли в квартире через нотариуса

При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме. Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире обязателен нотариус , а в каких нет. Для наглядности указала примеры. С 31 июля года были внесены изменения в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.

Удостоверение оферты и акцепта

Обязан ли нотариус при удостоверении каждого договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО третьему лицу проверять была ли соблюдена процедура направления оферты другим участникам Общества или Оферта необходима нотариусу только в случае отсутствия надлежаще оформленного отказа от преимущественного права покупки доли от другого участника Общества? Ответ зависит от разрешения вопроса о пределах проверки, осуществляемой нотариусом при удостоверении сделки купли-продажи доли в уставном капитале ООО — нотариус должен проверять соблюдение порядка осуществления права преимущественной покупки доли в уставном капитале ООО 1 или требования закона, не влияющие на законность сделки, должны разъясняться сторонам при удостоверении сделки с конкретизацией возможных последствий их несоблюдения 2. В силу п. При втором подходе, предоставление оферты и отказов не требуется. В соответствии с п.

Соответственно, возможность подтверждения принятия общим собранием участников хозяйственного общества ПАО решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии нотариусом, законодательством не предусмотрена. Уважаемые посетители! У Вас есть возможность задать вопрос нотариусу. Заполните и отправьте предложенную ниже форму. Ваш вопрос и ответ на него будет размещен на сайте! Нотариус города Москвы Адлейба Светлана Павловна. Москва, Б.

Согласно закону купля-продажа доли заверяется нотариусом, иначе сделка признается недействительной. Заверение нотариусом купли-продажи обеспечивает безопасность и гарантированное соблюдение прав всех участников.

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом.

Как распорядиться долей в квартире. Консультирует нотариус

С года продажу долевой собственности в России можно оформлять только при условии заверения договора нотариусом. Такие меры были предприняты с целью противодействия мошенничеству, так как рейдерские захваты квартир через покупку долей стали крайне распространенным явлением. Нотариусы России предлагают удобные и безопасные условия для совершения данного вида сделок, гарантирующие соблюдение законодательства РФ. Операции купли-продажи объектов недвижимости, оформленных в индивидуальную собственность, а также в общую собственность без выделения долей, всё еще могут оформляться в простой письменной форме. Для долевой же собственности исключений нет.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Продажа доли ООО через нотариуса

Как продать долю в квартире? Имеет ли право на наследство гражданский муж? Кто распоряжается недвижимостью за несовершеннолетнего? Помогите разобраться в таком вопросе. У моего мужа умерла мать.

Как написать ответ на уведомление о продаже доли в квартире образец

Заполнить приведённую ниже форму; после того, как Вы отправите заявку на консультацию, юрист перезвонит Вам в течение ближайшего часа по номеру телефона, который Вы оставите. Ваш вопрос может быть кратким, но должен быть достаточно информативным, чтобы при обработке операторами call-центра он был адресован тому адвокату, чья специализация наиболее близка вашей проблеме.

После того, как Вы отправите свой вопрос, адвокат перезвонит Вам в течение ближайшего часа по тому номеру телефона, который Вы оставите. В тексте своего вопроса Вы можете указать любое имя - оно необходимо только для того, чтобы найти Вас по указанному телефону. Предоставления личной информации от Вас не требуется. Ни Ваш вопрос, ни ответ на него на сайте не публикуются. Адвокаты отвечают на Ваши вопросы без выходных.

Какие есть риски и нюансы покупки доли в квартиры. Продавец и Покупатель обращаются к нотариусу, для составления и заверения договора на.

Согласие на покупку доли в квартире

Вы задаете вопрос, несколько юристов отвечают бесплатно и. Описание недоступно из-за ограничений в файле robots.

В лице их совмещались две профессии юрисконсультов и адвокатов. Сегодня вам доступны бесплатная юридическая консультация по телефону (для жителей городов Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Киев, Волгоград, Московской, Ленинградской, Свердловской и Киевской областей). Все зависит от объема вашего вопроса.

Земельный спор в земельном праве. Унаследованный земельный участок спор в границах. Земельный спор консультант плюс. Земельный спор по границам участка.

То есть гражданин может получить помощь как юриста своего города, так и обратиться за поддержкой адвокатов из других городов и областей.

При этом ответ будет получен в короткие сроки без учета расстояния между заинтересованным лицом и юристом. Подобная система предполагает слаженную структуру работы.

Смысл в том, что онлайн консультация охватывает все области права, но отдельные юристы специализируются на конкретных направлениях, что повышает уровень квалификации и профессионализма лица, позволяя сосредоточиться на конкретной теме.

Нужно составить 2 два исковых заявления. Первое - о признании права оперативного управления на нежилое помещение.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Дмитрий

    У меня похожая ситуация. Приглашаю к обсуждению.

  2. laqnnobi

    Браво, эта отличная фраза придется как раз кстати

  3. tymcpalreva68

    Я удалил эту мысль :)