+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как оценить правильно квартиру

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как оценить правильно квартиру

Когда возникает трудность, касающаяся долевой собственности жилплощади, первый вопрос с которым стоит разобраться: "Каким образом оценивается доля в квартире и какие факторы влияют на это? Собственники, сталкивающиеся со сложностями в долевой квартире , зачастую даже не имеют возможности попасть в квартиру, где у них есть часть. В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно. Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально. Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой. Для удачной продажи этот вопрос самый важный.

Как правильно оценить квартиру

Каждый, кто сталкивался с необходимостью продать квартиру, первым делом занимался ее оценкой. Для удачной продажи этот вопрос самый важный.

При неправильном понимании рынка и неправильной оценке своей квартиры можно либо потерять много времени, если цена завышена, либо продать слишком дешево, если цена занижена. В этом материале мы постараемся рассказать, как правильно оценить свою квартиру.

Профессионально оценкой недвижимости занимаются оценщики или риэлтеры. Они работают на рынке каждый день и точно знают все веяния и тенденции.

Правда, оценщик лишь оценит квартиру, а риэлтер еще и поможет с продажей. За определенную плату, разумеется. В этом случае вы просто консультируетесь со специалистом, который занимается вашим вопросом. Однако нанимать оценщика уместно, если речь идет об очень дорогой, необычной, уникальной недвижимости. Если же речь идет об обычной однокомнатной квартире, с оценкой справится обычный риэлтер или агент по операциям с недвижимостью.

Рассмотрим более подробно ситуацию, когда продавец хочет самостоятельно провести оценку своей квартиры, но сделать это грамотно и правильно. Первым делом открываем интернет-ресурсы, где физические лица размещают свои объявления о продаже недвижимости. Подойдут и печатные издания, но там, как правило, информация не такая актуальная. Посмотрите на сайтах квартиры, которые находятся в вашем районе и у которых приблизительно такие же технические характеристики.

Ориентируйтесь на них в первую очередь. Полезным будет позвонить по этим объявлениям, уточнить нюансы. В принципе, не является чем-то преступным даже съездить и вживую посмотреть объект. Обязательно обратите внимание на то, сколько времени объявление находится на сайте. Если речь идет о сроке в полгода, то цена на объект явно завышена. Иначе на нее бы был спрос. Изначально поймите, что рыночная цена — это та, за которую люди готовы покупать.

Вполне может быть, что вы покупали свою квартиру за одну стоимость, но на рынке поменялись условия, и теперь она стоит дешевле.

Ждать, пока найдется ваш уникальный покупатель, который будет готов приобрести вашу недвижимость по завышенной цене, нет смысла. Остановившись на объявлениях, которые похожи на ваше, начнем делать глубокую оценку.

Первое, что делает вашу квартиру дороже, это инфраструктура, транспортное сообщение. Например, ваша квартира находится в шаговой доступности от метро, а другая, на которую вы ориентируетесь, уже в 10 минутах ходьбы от станции. Значит, ваша квартира чуть дороже. Далее, тип и конструкция дома.

Квартиры в панельном, кирпичном и каркасном доме при прочих равных стоят по-разному. Разумеется, квартира в кирпичном доме будет дороже всего, а в панельном — дешевле всего. Далее, количество комнат и ремонт — немаловажная вещь. Если с комнатами все понятно, то ремонт вызывает много вопросов.

У каждого свое представление о том, что такое хороший ремонт. Если вы просто переклеили обои перед продажей, это не значит, что у вас хороший ремонт. Новая сантехника, плитка, замененная проводка, современные окна, качественный пол — это хороший ремонт. Для многих людей важен этаж. Например, во все времена первый этаж всегда был дешевле всех остальных, а верхние — дороже. Площадь кухни тоже важная вещь.

Не удивляйтесь, если из-за вашей трехметровой кухни покупатели будут просить снизить цену. Наличие балкона или лоджии всегда приветствуется. Если же лоджия застеклена и утеплена — можете чуть добавлять в цене. Очень легко. Просто добавьте к стоимости вашей квартиры небольшую сумму. Чем дороже квартира, тем больше нужно сбросить.

Плюс если на рынке кризис и цены на квартиры падают буквально каждую неделю, то не скупитесь и не медлите. Не скинув немного сегодня, потом придется скидывать еще больше.

Поверьте, покупателю наплевать, сколько стоила ваша квартира пять лет назад, сколько вы в нее вложили и сколько вам нужно средств с ее продажи. Это рынок, и он жесток, особенно в кризисные периоды.

Каждый забоится о своем благополучии. Если все вышеперечисленное вам не помогло и вы все еще сомневаетесь в правильности оценки вашей квартиры, попробуйте воспользоваться онлайн-калькуляторами для расчета стоимости.

На сайтах многих агентств недвижимости есть такой калькулятор. Там вы вводите такие данные, как расположение, количество комнат, наличие ремонта и так далее. Таким образом, программа высчитывает приблизительную стоимость вашей квартиры, ориентируясь на похожие объявления.

Этот лайфхак мы узнали от столичных риэлтеров. Чтобы не терять время и деньги, меняйте цену в объявлении каждые две недели. Например, после публикации объявления вам не поступило ни одного предложения. Что ж, значит, цена определена неверно. Если же звонки идут, просмотры имеются, то все в порядке с ценой, просто ждите своего покупателя.

Использование портала означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности. Оплата за рекламные услуги осуществляется на основании публичного договора. Минска , г. Минск, пр-т Победителей, 7А, оф. Время работы сб,вс - выходной. Минск и обл 1. Регистрация Войти Избранное Сообщения Заявки. Минск Жилая Реклама. Добавить объявление Квартира, комната на продажу Квартира, комната в аренду Дом, участок на продажу Дом, усадьба в аренду Коммерческая недвижимость на продажу Коммерческая недвижимость в аренду Зарубежная недвижимость Спрос - куплю, сниму.

Выберите регион. Минск и обл. Войти Регистрация. Войти Забыли пароль? Войти через социальные сети. Заявки Сообщения Избранное. Поиск недвижимости. Жилая недвижимость Продажа. App Store Google Play. Быстрый поиск. Кол-во комнат Комната 1к квартира 2к квартира 3к квартира 4к квартира 5к квартира 6к квартира 7к квартира 8к квартира. Кол-во комнат 1 комнатная 2 комнатная 3 комнатная 4 комнатная 5 комнатная 6 и более комнатная Пентхауз.

Операция Купить Снять На сутки. Тип недвижимости коттедж дом полдома дача участок таунхаус. Операция Купить Снять. Авторизация на сайте. Добавить объявление. Квартира, комната на продажу Квартира, комната в аренду Дом, участок на продажу Дом, усадьба в аренду Коммерческая недвижимость на продажу Коммерческая недвижимость в аренду Зарубежная недвижимость Спрос - куплю, сниму. Википедия Как правильно оценить квартиру перед продажей? Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Категории термина: Продажа недвижимости. Штудируем профессиональные интернет-ресурсы, где есть базы объявлений по продаже недвижимости Первым делом открываем интернет-ресурсы, где физические лица размещают свои объявления о продаже недвижимости. Что формирует цену квартиры дальше? Онлайн-калькуляторы для расчета стоимости квартиры Если все вышеперечисленное вам не помогло и вы все еще сомневаетесь в правильности оценки вашей квартиры, попробуйте воспользоваться онлайн-калькуляторами для расчета стоимости.

Правило двух недель Этот лайфхак мы узнали от столичных риэлтеров. Поделиться в соц. Вырашаем кватэрнае пытанне. Жыццё на беразе Нёмана.

Как правильно продать квартиру. Как убедить продавца снизить цену на квартиру. Новости по теме.

Как оценить и продать долю в квартире правильно

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Каждый человек рано или поздно сталкивается с необходимостью знать реальную цену жилья. Давайте разберем методы, с помощью которых можно узнать самую точную цену. Самый популярный среди владельцев квартир метод сравнивания он заключается в следующем: цена ставится домовладельцем ориентируясь на стоимость аналогичных квартир в СМИ за последних месяца. Также существует вариант оценить квартиру, просмотрев несколько газет по недвижимости узнав, таким образом, стоимость одного квадратного метра в вашем районе. Далее рассмотрите исключительно все плюсы и минусы вашего жилья.

Оцените стоимость Вашей квартиры online

Итак, Вы решили продать квартиру. Для этого в первую очередь нужно определиться с её стоимостью. Вполне понятно желание продавца продать недвижимость как можно дороже. Но ориентироваться на покупателя-чудака, готового выложить за Вашу квартиру больше её рыночной стоимости, было бы глупо. Естественно, подобные чудеса порой случаются. Здесь покупатель сто раз взвесит и поразмыслит, прежде чем купить квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно оценить свою квартиру при продаже

Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.

Сервис учитывает основные параметры квартиры, что позволяет сделать предварительный расчет стоимости. Учесть все особенности конкретного объекта может только специалист, который поможет определить стоимость квартиры после осмотра.

Район Не выбрано. Ближайшая станция метро.

Как оценить квартиру?

Традиционно важнейшим фактором, влияющим на цену, считается местонахождение недвижимости. То есть, при определении цены, на первом месте находится местонахождение недвижимости, на втором месте - местонахождение недвижимости, на третьем месте — местонахождение недвижимости. Все остальные факторы учитываются лишь потом.

Когда человек собирается продать свою квартиру, самое важное — это правильно оценить ее и выставить на реализацию по адекватной цене. Итак, что же нужно для правильной оценки своей квартиры? Важно помнить, что есть основные факторы, которые положительно влияют на цену.

Как правильно оценить квартиру на вторичном рынке

Порядок оценки Таблица расчетов Расчет стоимости доли в квартире Оценка стоимости квартиры онлайн Дополнительные материалы. В некоторых случаях привлечение независимого оценщика оказывается либо нецелесообразным, либо экономически неоправданым действием. В таких случаях можно попробовать оценить квартиру самостоятельно. Для самостоятельной оценки квартиры лучше всего воспользоваться упрощенным вариантом метода сравнительного анализа предложений о продаже аналогичных квартир. Изучить базы предложений о продаже квартир, аналогичных той, которую вы хотите оценить. При изучении предложений о продаже квартир нужно обращать внимание на достоверность каждого источника информации и актуальность самого предложения на дату оценки.

Как правильно оценить квартиру? Часть II. Формула оценки недвижимости «Три L»

Во время выездного заседания правительства Крыма, которое состоялось в Ленинской районной администрации 19 сентября 2019 года, чиновник поручил профильным ведомствам принять меры, позволяющие разрешить сложившуюся в посёлке ситуацию. К проверке привлечены сотрудники Керченской межрайонной природоохранной прокуратуры, Роспотребнадзора и министерства экологии Крыма.

По информации инспекции экологического надзора, выходом на место были выявлены нарушения требований ( Читать дальше ) С этой горы, говорят, открывается потрясающий вид на историческое ядро города, его приморское побережье, памятники, причалы, волнорезы. С ее возвышенности видно, как простирается сельский мегаполис: сады, ручей и небольшое село Насыпное. Место ценно тем, что с него простирается парк зеленых насаждений. В каменном веке вдоль русла речушки находилась мастерская по изготовлению наконечников для стрел.

Продавая или покупая жилой объект, Вы должны обладать реальными сведениями о состоянии рынка недвижимости, чтобы правильно его оценить​.

Онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

Работаем с Timepad уже в районе года. Простая и понятная система.

Как правильно оценить квартиру перед продажей?

Проблема скорее психоаналитическая - комплекс детей и внуков коллаборационистов. Всё же до ужаса просто, у власти кто а самый демократичный и самый чистый из всех отделов кпсс, а отдел этот чк.

Пермь может рассчитывать абсолютно любой человек, каждый может задать вопрос и в самые короткие сроки получить ответ. И для этого всего лишь надо задать вопрос юристу в Перми по телефону. Бесплатная юридическая консультация в Перми является всегда востребованной многими людьми, а главное действительно полезной услугой. При условии, что мой случай не требовал нотариального участия.

Domofond Оценка

В данный момент нет средств на платных юристов. Иногда пользуюсь платными услугами. Я считаю 200 рублей за консультацию это совсем не .

Как оценить квартиру самостоятельно

Сопровождение сделок с недвижимостью в Новосибирске. Консультации онлайн по недвижимости. Юрист по семейному праву.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. feotersenb

    Спасибо огромное! Так давно искала его в хорошем качестве.