+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензия арендатору об отключении электроэнергии

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензия арендатору об отключении электроэнергии

Добрый день, мы арендуем офис в бизнес-центре. Вчера вечером во всём здании пропало электричество, до сих пор работа не восстановлена. Из-за этого мы несём реальные убытки. Напишите Арендодателю официальное письмо-претензию с расчетом суммы ваших убытков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Москвы от Козиной Ирины Евгеньевны, проживающей: , г. Мое сообщение приняли, никаких претензий не высказали.

6. Аренда: Отключение электроэнергии как санкция за невнесение арендной платы

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Описание ситуации: В связи с тем что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме, арендодатель в июле г. Отключение электроэнергии не позволяет арендатору обеспечить сотрудников своей компании надлежащими условиями труда для выполнения функциональных обязанностей и исполнения поставленных руководством задач. По указанным причинам арендатор не признает и не принимает оказанные услуги по предоставлению арендодателем офисного помещения в аренду и не оплачивает арендные платежи, также арендатор не отражает в учете расходы по арендным платежам с момента отключения электроэнергии, так как ведется судебное производство и регулярно требуются акты сверки по расчетам с арендодателем.

Периодически арендатор направляет в адрес арендодателя уведомления о том, что приостанавливает все платежи по договору аренды до момента подключения электроэнергии в арендуемом помещении.

До настоящего времени договор аренды офисного помещения не расторгнут. Помещение арендатором не возвращено арендодателю. По условиям договора аренды арендодатель не обязан выставлять акты на оказанные услуги.

Вопрос: Просим дать разъяснения по вопросу возможности учета у арендатора платежей за аренду офисного помещения. Ответ: В соответствии со ст. Согласно ст. В соответствии с п. Проанализировав вышеуказанные нормы ГК РФ, Президиум ВАС РФ пришел к выводу о том, что исполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору п.

А значит, арендодатель вправе требовать от арендатора внесения арендных платежей только за период с момента передачи ему имущества и до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора Постановление Президиума ВАС РФ от Иными словами, если в период действия договора аренды арендодатель по каким-либо причинам неправомерно препятствует арендатору в пользовании арендованным имуществом, арендатор вправе не вносить арендную плату за весь период времени, в течение которого он не мог пользоваться имуществом по вине арендодателя.

Как нам представляется, одним из таких препятствий вполне может быть незаконное отключение арендодателем электроэнергии в переданном в аренду помещении, если такое отключение привело к невозможности использования данного помещения по его назначению например, для осуществления административной или торговой деятельности и т.

Как следует из запроса, отключение электроэнергии было произведено арендодателем в связи с тем, что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме. Вместе с тем, по нашему мнению, ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей не является основанием для отключения электроэнергии, если, конечно, это прямо не предусмотрено договором аренды. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей арендодатель вправе защищать свои права и интересы всеми предусмотренными законом способами.

В частности, он вправе начислить неустойку или проценты по ст. Если это предусмотрено договором, арендодатель может отказаться от договора аренды, уведомив об этом арендатора. Если право на досрочный отказ от договора аренды договором не предусмотрено, следует помнить, что в соответствии с п. Вообще, расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренным ст.

А именно - до обращения в суд с иском о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору:. При этом если допущенные нарушения устранены арендатором в разумный срок, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит п. Следует отметить, что согласно п. Правда, такое требование должно быть заявлено арендодателем в разумный срок после погашения долга арендатором. В противном случае арендодатель лишается права на досрочное расторжение договора аренды по этому основанию.

Таким образом, неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению арендных платежей могут служить основанием для применения к арендатору штрафных санкций, а также для отказа от договора аренды либо для расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

Отключать в одностороннем порядке электроэнергию в переданном в аренду помещении по причине несвоевременного внесения арендной платы арендодатель не вправе, если это прямо не предусмотрено договором аренды. Действия арендодателя по отключению электроэнергии, на наш взгляд, могут рассматриваться как создание препятствий в пользовании помещением, что освобождает арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы за период времени, в течение которого арендатор не имел возможности использовать это помещение в целях, предусмотренных договором, либо обусловленных назначением помещения.

При этом важно доказать, что отключение электроэнергии действительно привело к невозможности использования помещения по назначению. Если же арендатор вносил арендную плату, несмотря на то, что мог и не делать этого по причине незаконного отключения электроэнергии, указанные платежи могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение арендодателя.

Иными словами, в этом случае между арендодателем и арендатором возникает обязательство из неосновательного обогащения, в силу которого арендодатель обязан возвратить арендатору неосновательно полученные денежные средства в виде арендной платы за период, в течение которого было отключено электроснабжение помещения.

С учетом изложенного полагаем, что рассматриваемые обстоятельства не позволяют говорить о наличии у арендатора фактически осуществленных, экономически обоснованных и документально подтвержденных расходов в виде арендной платы, поскольку из-за действий арендодателя пусть и незаконных фактическое использование полученного в аренду имущества было затруднено и даже невозможно.

Как мы поняли, факт невозможности использования помещений был зафиксирован арендатором в его исходящих письмах, направленных арендодателю, этот же факт будет и одним из доводов арендатора в случае судебного спора. Соответственно, по нашему мнению, признание в составе расходов сумм арендной платы за время "конфликтного" периода будет являться необоснованным для целей как бухгалтерского, так и налогового учета. Полагаем, что такое признание возможно только при условии фактического использования арендатором полученных помещений в производственных целях или для управленческих нужд.

Кадастровый учет недвижимости, кадастровые инженеры. Аренда: Отключение электроэнергии как санкция за невнесение арендной платы. Гринемаер и др. Вексель, корпоративные отношения, поставка, обязательства и прочее: из практики гражданско-правового консультирования, "налоги и финансовое право", , n Запомнить меня на этом компьютере.

Забыли свой пароль? Аренда: Отключение электроэнергии как санкция за невнесение арендной платы 6. Данный вывод подтверждается и практикой нижестоящих судов. А именно - до обращения в суд с иском о расторжении договора арендодатель обязан направить арендатору: а письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок ч.

Арендодатель отрубил электричество. Что делать?

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: включение в договор аренды условия об ограничении доступа арендатора к арендуемым помещениям в случае задержки по внесению арендной платы и о прекращении арендодателем в указанный период подачи электроэнергии в арендуемое помещение само по себе не противоречит требованиям гражданского законодательства. Вопрос о правомерности взыскания суммы арендной платы за период применения арендодателем мер по ограничению доступа к арендованному помещению может решить только суд с учетом конкретных обстоятельств дела. В силу ст.

Претензия об устранении препятствий пользования помещением

Запомнить меня? Забыли свой пароль? Юристы на сайте.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подробно разъяснение по поводу "отключение электроэнергии Октябрьская 4" - часть-2

В договорах аренды помещений складских, офисных, гаражных , как правило, фиксируются все основные условия: по площади помещения, его оборудованию различной техникой и приспособлениями, подключению к электрическим сетям, водоснабжению, канализации. Тем не менее нередки ситуации, когда полученное имущество не удовлетворяет арендатора. В каких случаях можно говорить о недостатках арендуемой недвижимости, допущенных по вине арендодателя, которые позволяют арендатору отказаться от перечисления арендной платы?

Перейти к содержимому.

Первому заместителю. Согласно ч. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено адресату , но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Такое действие, как опечатывание моего помещения и отключение электроэнергии является значимым, а значит — может быть произведено ТОЛЬКО после письменного уведомления.

Вправе ли арендодатель оставить арендатора без света?

Логин: Пароль: Запомнить меня на этом компьютере Забыли свой пароль? Описание ситуации: В связи с тем что арендатор оплачивал арендную плату за предоставленное в аренду помещение не в полном объеме, арендодатель в июле г. Отключение электроэнергии не позволяет арендатору обеспечить сотрудников своей компании надлежащими условиями труда для выполнения функциональных обязанностей и исполнения поставленных руководством задач. По указанным причинам арендатор не признает и не принимает оказанные услуги по предоставлению арендодателем офисного помещения в аренду и не оплачивает арендные платежи, также арендатор не отражает в учете расходы по арендным платежам с момента отключения электроэнергии, так как ведется судебное производство и регулярно требуются акты сверки по расчетам с арендодателем.

Бесплатная консультация юриста по телефону:. Москвы от Козиной Ирины Евгеньевны, проживающей: , г.

Образец претензии к арендодателю за отключение электроэнергии

Нередко арендаторы нарушают сроки внесения арендных платежей. Перед арендодателем в таком случае возникает дилемма — добиваться оплаты через суд, что может растянуться на долгие месяцы, или пытаться применить к арендатору иные меры воздействия. К таким, например, можно отнести ограничение доступа арендатора к коммунальным ресурсам. Рассмотрим, правомерны ли подобные действия. Статья ГК РФ устанавливает, что по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок ч. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату п.

Недостатки арендуемого имущества: когда арендатор может не платить

Перейти в раздел Уголовное право Понятие преступления, составы преступлений, назначение наказания, основания уголовной ответственности и условия освобождения от уголовной ответственности и наказания. Перейти в раздел Права потребителей Права потребителя на информацию, безопасность товаров и услуг, права потребителя при продаже товаров, выполнении работ и оказании услуг, возврат и обмен некачественного товара. Перейти в раздел Медицинское право Право на бесплатную медицинскую помощь, права пациента, право на санаторно-курортное лечение, право на лекарственное обеспечение, обязанности и ответственность медработников.

yourcheats.ru › miscellany › U18SEАренда-Отключение-электроэ.

В арендуемом помещении выключили элекстричество

В частности, положениями Кодекса об административных нарушениях и Правилами дорожного движения. В нормативных актах указано на обязательность наличия полиса ОСАГО у водителя во время управления транспортным средством и предъявления по первому требованию работнику ГИБДД.

За отсутствие документа полагается привлечение к административной ответственности в виде наложения штрафа. По программе КАСКО показывать полис сотрудникам дорожной службы не нужно, но его необходимо иметь при себе водителю в случае наступления ДТП для фиксации произошедшего; по ОСАГО страхованию подлежит ответственность водителя, допущенного к управлению транспортным средством.

Такой порядок прописан в постановлении правительства Происшествия, Правосудие, Охрана порядка19:40 Минздрав предложил новые правила посещения родственниками реанимации В исключительных случаях в отделениях реанимации и интенсивной терапии можно будет навещать пациента в любое время суток, в том числе, и ночью.

Для них - зрелищные научные шоу, викторины, умные мультфильмы и веселые эксперименты Общество, Наука17:28 Губернатор ЯНАО нашел общий язык с главами стран арктического региона Губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов выступил на заседании Ассамблеи стран Арктического круга в Исландии. Особое внимание он уделил экологии и развитию Северного морского пути Экономика, ВЭД15:20 Косачев объяснил выбор лауреата Нобелевской премии мира Нобелевскую премию мира, на которую также претендовала шведская эко-активистка Грета Тунберг, в этом году присудили премьеру Эфиопии Абию Ахмеду Али.

Сенатор Константин Косачев объясняет, почему выбор пал на него Власть, Работа власти, Внешняя политика13:56 Сбербанк собирается отменить комиссии за переводы внутри банка Сбербанк готовится к отмене так называемого банковского роуминга.

Первые семестры планировал оплатить, взяв Образовательный кредит с господдержкой в Сбербанке (доступен с начала августа этого года).

Чтобы это сделать, нужен экземпляр договора, заключенный с учебным заведением и счет на оплату. Как оказалось, ждать оформления договора нужно очень долго.

Естественно, на сайте не сидит один и тот же человек. Иногда в штате довольно много специалистов в разных отраслях права. Давайте рассмотрим, как правильно использовать онлайн чат на юридических ресурсах. Мы пока не понимаем что это за ресурс, конечно, если его координаты нам не посоветовали.

N 764 (Приказ от 17 сентября 2019 N 1462) 25. N 2299 "О непредставлении документов, подтверждающих полномочия лица, подающего декларацию на товары в электронной форме" и от 28 октября 2014 г. N 2092 "О сокращении перечня документов, представляемых при таможенном декларировании товаров, помещаемых под таможенную процедуру экспорта и не облагаемых вывозными таможенными пошлинами (Приказ от 30 августа 2019 N 1379) 24.

N 1720 (Приказ от 03 сентября 2019 N 1399) сегодняО внесении изменений в Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 6 августа 2019 г.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Браво, блестящая фраза и своевременно

  2. vantgerimo

    Согласен, очень хорошая штука

  3. gentrati

    Это отличная идея. Я Вас поддерживаю.

  4. Арсений

    Куда уж тут против авторитета